Пресс-релиз по делу № А72-14356/2015

Подлежит ли включению в стоимость тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом, стоимость потерь, возникших на внутридомовых инженерных сетях, когда общедомовой прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности сетей (внешней стене дома), а внутри дома, на некотором удалении от его стены.

07 апреля 2016 года Арбитражным судом Поволжского округа была рассмотрена кассационная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» на решение Арбитражного суда Ульяновской области и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А72-14356/2015.

Оспариваемыми судебными актами по указанному делу были удовлетворены требования Ульяновского муниципального унитарного предприятия «Городской теплосервис» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление», являющегося управляющей компанией для более чем 20 домов, суммы долга за поставленную горячую воду и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Особенностью данного дела явилось то обстоятельство, что взыскиваемая истцом сумма долга фактически представляет собой стоимость потерь тепловой энергии на трубопроводе от внешней границы многоквартирного дома (цоколь здания) до места установки прибора учета внутри здания.

В практике рассмотрения арбитражных споров достаточно часто встречаются ситуации, когда прибор учета, фиксирующий объем поступающего в многоквартирный дом коммунального ресурса, установлен не на границе балансовой принадлежности сетей электро-, тепло-, водоснабжения, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома. Однако, как правило, это ситуации, когда прибор учета находится на удалении с внешней стороны от стены здания.

В данном случае общедомовой прибор учета расположен с другой стороны от стены здания, на внутридомовых инженерных сетях.

По общему правилу границей эксплуатационной ответственности инженерных сетей является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании стоимости потерь в тепловых сетях, находящихся внутри дома, на участке от цоколя до места установки общедомового прибора учета, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что на ресурсоснабжающую организацию не может быть возложена обязанность по содержанию внутридомовых инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем граница эксплуатационной ответственности сетей должна быть определена по границе балансовой принадлежности сетей, то есть по внешней границе стены многоквартирного дома.

Судебная коллегия кассационной инстанции согласилась с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций, признав их не противоречащими нормам Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Опубликовано: 08.04.2016 14:47 Обновлено: 18.05.2023 12:18