Пресс-релиз по делу №А55-11950/2015

Лицо, ответственное за оплату поставленного ресурсоснабжающей организации коммунального ресурса (теплоснабжение) в случае заключения товариществом собственников жилья договора передачи функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации.

14 апреля 2016 года Арбитражным судом Поволжского округа было рассмотрено дело № А55-11950/2015 по кассационной жалобе ЗАО «КоммунЭНЕРГО» на решение Арбитражного суда Самарской области и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу по иску ЗАО «КоммунЭНЕРГО» к ТСЖ «Лесное-1» и ООО «Партнер» о взыскании в солидарном порядке задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами за поставленную тепловую энергию для нужд отопления.

Заявитель кассационной жалобы не согласился с удовлетворением исковых требований к ТСЖ «Лесное-1» и отказом в удовлетворении иска к ООО «Партнер».

Арбитражный суд Поволжского округа оставил обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, посчитав обоснованными выводы судов о наличии обязательств по оплате поставленного ресурсоснабжающей организацией (ЗАО «КоммунЭНЕРГО») в многоквартирный дом ресурса именно у товарищества собственников жилья, поскольку сведения об изменении данного способа управления, избранного собственниками помещений в многоквартирном доме, суду не представлены.

Судебная коллегия указала, что обязательства ТСЖ по оплате поставляемой тепловой энергии обусловлены определенным жилищным законодательством статусом ТСЖ как лица, обеспечивающего управление домом, и условиями заключенного им с ресурсоснабжающей организацией договора.

Реализация ТСЖ предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 137, пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации права на заключение договора передачи функций по управлению многоквартирным домом управляющей компании не может служить доказательством того, что последняя является управляющей организацией по смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку такой договор заключен не по результатам общего собрания собственников жилья, а в ходе исполнения ТСЖ его обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом управляющая компания стороной договора ресурсоснабжения не является, собственных правоотношений с поставщиком ресурса не имеет, в связи с чем вытекающие из указанного договора обязательства на нее распространяться не могут в силу нарушения в таком случае положений статьи 307 ГК РФ.

Таким образом, по итогам рассмотрения дела судебная коллегия согласилась с выводами судов, что заключение ТСЖ договора управления многоквартирным домом его обязанности перед ресурсоснабжающей организацией по оплате потребленного коммунального ресурса не прекращает.

Опубликовано: 15.04.2016 15:29 Обновлено: 18.05.2023 12:18