Пресс-релиз по делу № А12-38797/2017
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Элит» (далее - ООО «Строй-Элит», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.07.2010 № 9324 за период с 01.10.2016 по 01.03.2017 в сумме 234 855,37 руб. и пени за период с 11.10.2016 по 01.03.2017 в размере 6 211 руб. 92 коп., а также взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности по арендной плате.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ответчик после прекращения договора аренды от 13.07.2010 № 9324 не возвратил арендодателю спорный земельный участок, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу о том, что с общества за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, размер которой определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».
Принимая во внимание, что земельный участок площадью 6244 кв. м с кадастровым номером 34:34:080094:50 передан Комитетом по акту приема-передачи от 02.02.2017 обществу с ограниченной ответственностью «ЁСтрой», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Строй-Элит» обязано было оплачивать арендную плату до 01.02.2017, поскольку с 02.02.2017 пользование спорным земельным участком осуществлялось третьим лицом.
Суд апелляционной инстанции, изменяя решения суда первой инстанции, исходил из того, что ООО «Строй-Элит» письмом от 08.11.2016 № 19 сообщило Комитету о фактической передачи спорного земельного участка и необходимости подписать акт приема-передачи, назначив встречу на 22.11.2016, которое было получено истцом 08.11.2016.
Между тем судом апелляционной инстанции не было учтено, что Комитет письмом от 02.12.2016 № 21-17/26741 отказался принять спорный земельный участок, указав, что на данном земельном участке расположены: металлический вагончик, четыре опоры, две из которых на бетонном основании, складированы бордюрные камни, которые отсутствовали на участке в момент передачи его в аренду.
Таким образом, поскольку ООО «Строй-Элит» не исполнена обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, отказ Комитета по принятию спорного земельного участка путем подписания акта приема-передачи 22.11.2016 следует признать правомерным.
Опубликовано: 25.10.2018 11:02 Обновлено: 18.05.2023 12:18