Пресс-релиз по делу №А65-11651/2020

Жилищной строительной компании на праве собственности принадлежит земельный участок.

14.06.2018 получено разрешение на строительство на указанном земельном участке многоэтажного жилого дома.

Исполнительным комитетом жилищной строительной компании 16.05.2019 выдано заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Между жилищной строительной компанией и обществом с ограниченной ответственностью 24.05.2019 заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми жилищная строительная компания обязалась построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать обществу в собственность квартиры в 1-ом и 2-ом подъездах дома.

Квартиры в третьем подъезде трех подъездного дома были не реализованы.

Общество 22.04.2020 обратилось в исполнительный комитет с заявлением о выдаче заключения о степени готовности многоэтажного жилого дома и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.

Исполнительный комитет отказал жилищной строительной компании в выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона об участии в долевом строительстве, ввиду пропуска установленного срока подачи заявления.

Признавая отказ исполнительного комитета соответствующим действующему законодательству, суды исходили из того, в соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона об участии в долевом строительстве, зависит и от периода, в течение которого застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1191 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480) установлен ограничительный срок подачи такого заявления - до 01.10.2019.

Между тем заявление о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу подано жилищной строительной компанией в орган местного самоуправления 22.04.2020, то есть после установленного постановлением Правительства Российской Федерации срока.

Постановлением суда кассационной инстанции выводы судов были поддержаны.

Опубликовано: 24.08.2021 13:09 Обновлено: 18.05.2023 12:18