Пресс-релиз по делу № А55-9852/2021
При рассмотрении в порядке кассационного производства дела № А55-9852/2021 судом кассационной инстанции были выявлены грубые нарушения, допущенные судами первой и апелляционной инстанций.
Общество с ограниченной ответственностью «Строительно - монтажное управление связи» (далее – ООО «СМУ связи», общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Волжский Самарской области (далее – администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0504003:1423, изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Выкупная стоимость земельного участка по настоящему договору составляет 496 449 (Четыреста девяносто шесть тысяч четыреста сорок девять» рублей 00 копеек».
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2021, исковые требования удовлетворены.
Суды двух инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ООО «СМУ связи» с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 63:17:0504003:1423 на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обратилось 30.09.2019, приложив к нему все необходимые документы, предусмотренные Перечнем документов, подтверждающих право общества на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1, действующим в спорный период, пришли к выводу о том, что выкупная стоимость данного земельного участка должна быть определена на момент подачи обществом указанного заявления, в связи с чем урегулировали разногласия, определив выкупную стоимость спорного земельного участка в размере 496 449 руб., исходя из 50% кадастровой стоимости земельного участка, как предусмотрено подпунктом 1 пункта 2 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618.
Отменяя судебные акты нижестоящих судов, суд округа указал, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключается с обществом без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как с лицом являющимся собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.
Вместе с тем, на земельном участке площадью 4 086 кв.м с кадастровым номером 63:17:0504003:1423 расположена подъездная автодорога площадью 4 086 кв.м с кадастровым номером 63:17:0504003:1661, которая не является объектом недвижимости, так как не имеет самостоятельного функционального назначения, а представляет собой асфальтобетонное замощение, которое лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором она расположена, в связи с чем является его неотъемлемой частью.
Поскольку ООО «СМУ связи» не имеет права на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0504003:1423 без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, у судов отсутствовали основания для урегулирования разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, так как такой договор будет заключен с нарушением публичной процедуры предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности, и в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» будет являться ничтожной сделкой.
Опубликовано: 21.04.2022 14:54 Обновлено: 18.05.2023 12:18