Пресс-релиз по делу А57-18444/2020
Судом кассационной инстанции рассмотрена жалоба на Постановление суда апелляционной инстанции по требованию участника долевого строительства о включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче жилого помещения, оплаченной стоимостью 1 210 500,00 руб.
Рассматривая обособленный спор и удовлетворяя заявление гражданина, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 3 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ, и исходил из особенностей сложившихся правоотношений, где застройщиком являются три юридических лица, отвечающие солидарно по обязательствам застройщика, приняв во внимание, что в реестр требований кредиторов участников строительства общества "Ксиан" и общества "ПП ЖБК-3" уже включены требования данного гражданина о передаче жилого помещения как участника строительства.
Отменяя определение суда первой инстанции и, отказывая в удовлетворении заявленных участником долевого строительства требований, апелляционный суд исходил из того, что каждая из сторон - застройщиков находится в процедуре банкротства и у каждой из сторон свой реестр требований участников строительства, что следует из определения долей участников инвестиционной деятельности в соответствии с пунктом 5.2. договора о совместной деятельности.
Так же суд апелляционной инстанции признал, что конкурсный управляющий обоснованно отказал участнику долевого строительства во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, поскольку квартира не входит в долю должника, определенную договором о совместной деятельности, и, соответственно, требование о передаче указанной квартиры не может быть включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений должника.
Апелляционным судом указано, что поскольку требования участника долевого строительства включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений других застройщиков, то права заявителя как участника долевого строительства не нарушены отказом конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства должника.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе судебный акт первой инстанции, суд округа указал верную квалификацию судом первой инстанции отношений сторон по договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 как договора простого товарищества, в связи с чем, со ссылкой на пункт 1 статьи 1041 ГК РФ счел, что в связи с банкротством застройщиков (должника и других) договор о совместной деятельности от прекратил свое действие и с указанного момента его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении участников долевого строительства.
В связи с этим вывод суда апелляционной инстанции о том, что у Нуралиевой С.Р. отсутствует право требования о передаче жилого помещения к солидарному должнику, признан судом округа не обоснованным.
Опубликовано: 21.04.2022 15:45 Обновлено: 18.05.2023 12:18