Взыскание задолженности по арендной плате

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО, ответчик) о взыскании 190 000 руб. долга.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 309, 314, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиями договора аренды нежилого помещения общей площадью 67,1 кв. м, сроком действия до 01.05.2022 и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендной платы за период с октября по ноябрь 2021.

Определением от 13.12.2021 арбитражный суд первой инстанции принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.02.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 01.08.2022, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 21.10.2022, арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил.

В кассационной жалобе ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить как не соответствующие нормам права.

Заявитель кассационной жалобы указывает на получение истцом уведомления ответчика от 11.10.2021 об отказе от договора с 12.11.2021 в порядке, предусмотренном пунктом 8.4 договора, направленного ответчиком через мессенджер, факт освобождения арендованного помещения ответчиком 12.11.2021, в связи с чем взыскание долга за ноябрь и декабрь 2021 является не правомерным.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для их отмены.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), руководствуясь статьями 309, 606, 614 ГК РФ, учитывая уведомление об отказе от договора с 12.01.2022, направленное истцом ответчику в порядке, предусмотренном договором, признал обязанность ответчика уплатить арендную плату за ноябрь и декабрь 2021.

При этом суд первой инстанции не признал надлежащим уведомление об отказе от договора, направленное ответчиком посредством мессенджера 11.10.2021, без указания на полномочия лица, ведущего переписку от имени ответчика.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части I Гражданского кодекса Российской Федерации» если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

В соответствии с пунктом 8.2 спорного договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды, в случаях:

1) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договор считается расторгнутым по настоящему основанию по истечении десяти календарных дней с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора;

2) грубого нарушения арендатором условий пользования арендованного имущества. Договор считается расторгнутым по настоящему основанию по истечении пятнадцати дней с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора, при условии, что арендатор, до истечения пятнадцати дней не устранил грубое нарушение условий пользования арендованным имуществом, известив об этом арендодателя.

3) в случае неоплаты арендатором арендной платы за два и более месяца, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и принудительно истребовать помещение у арендатора во внесудебном порядке. Арендатор вправе отказаться от исполнения договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней (пункт 8.4 договора аренды).

Все изменения и дополнения к договору аренды действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме (пункт 9.8 договора аренды).

Поскольку ответчиком не соблюдены требования к совершению отказа от договора аренды в порядке, предусмотренном договором, суды обеих инстанций обоснованно не признали надлежащим извещение ответчиком истца об отказе от договора посредством переписки в мессенджере без указания полномочий лица на отказ от договора.

Кроме того, в соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Между тем доказательств надлежащего возврата арендованного помещения истцу в спорный период и его принятия истцом ответчиком не представлено.

При таких условиях доводы кассационной жалобы не являются обоснованными и основанием для отмены судебных актов.

Опубликовано: 03.03.2023 14:12 Обновлено: 18.05.2023 12:18