Дело о признании права собственности
26 августа 2025 года Арбитражным судом Поволжского округа рассмотрена кассационная жалоба на судебные акты по делу № А55-15164/2024 по иску индивидуального предпринимателя к администрации города о признании права собственности на самовольную постройку.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу, что представленные истцом заключения специалистов подтверждают соответствие спорной постройки градостроительным, санитарным требованиям, а также требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил, что является основанием для признания за истцом права собственности на возведенный объект.
По итогам рассмотрения кассационной жалобы администрации, содержащей доводы о необходимости доказывания обстоятельств соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также разрешения вопроса о соответствии спорной постройки санитарным, противопожарным и иным требованиям исключительно путем проведения судебной экспертизы в государственной судебно-экспертной организации, Арбитражный суд Поволжского округа отменил постановление суда второй инстанции, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При этом суд округа указал, что бремя доказывания обстоятельств, позволяющих ввести в гражданский оборот самовольную постройку, возлагается на лицо, осуществившее возведение указанного объекта. При этом соблюдение порядка назначения судебной строительно-технической экспертизы по делу, связанному с самовольным строительством, исключает выбор судом организации, не являющейся государственным судебно-экспертным учреждением, поскольку распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р (в редакции от 31.10.2023 № 3041-р) утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, к числу которых с 31.10.2023 отнесены судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством.
Между тем представленные истцом в материалы дела документы о соответствии постройки санитарным требованиям, требованиям пожарной безопасности, строительных норм и правил представляют собой письменные доказательства, не являющиеся заключениями судебной экспертизы, проведенной уполномоченным субъектом.
Судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы Администрации приведенное правовое регулирование не было учтено.
Опубликовано: 17.09.2025 13:29 Обновлено: 17.09.2025 13:29