Дело о признании требования кредитора к должнику обоснованным, о признании права собственности на гаражный бокс
В рамках дела №А57-14830/2021 о банкротстве общества «Бета-Строй» определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2025, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2025, заявление гражданина В. о признании обоснованным его требования к должнику, о признании права собственности на гаражный бокс возвращено.
Возвращая заявление, суды первой и апелляционной инстанций отметили, что требование о признании права собственности может быть рассмотрено только в деле о банкротстве застройщика, однако при банкротстве общества «Бета-Строй» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков) не применялись.
Суды указали, что Закон о банкротстве не содержит положений, позволяющих рассматривать в деле о банкротстве споры о признании права собственности или о признании права отсутствующим, не связанные с имущественным требованием о передаче имущества, включенного в конкурсную массу.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.09.2025 судебные акты отменены, заявление гражданина направлено на рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Как указал суд округа, суд первой инстанции, ограничившись тем, что в отношении должника проводится общая процедура банкротства, не оценил доводы В. о наличии у должника статуса застройщика, не проверил наличие к обществу «Бета-Строй» требований, являющихся в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве основанием для применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, тогда как в силу абзаца 4 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
По существу, в данной норме в целях обеспечения наиболее полной защиты прав участников строительства закреплена обязанность суда самостоятельно установить надлежащую процедуру банкротства, применяемую к застройщику, исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12).
Согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом нежилым помещением признается помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2021 N 307-ЭС20-4804(7), в связи с изменениями, внесенными в Закон о банкротстве Законом N 478-ФЗ, законодателем установлен одинаковый правовой режим удовлетворения в отношении требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (статьи 201.1, 201.2, 201.4, 201.5 Закона о банкротстве).
В связи с этим суд округа счел преждевременными выводы судов о невозможности рассмотрения заявленного требования о признании права собственности на гаражный бокс в деле о банкротстве должника.
Опубликовано: 01.10.2025 08:52 Обновлено: 01.10.2025 08:52