Дело об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта и возложении обязанности заключить договор на размещение НТО
07 мая 2026 года Арбитражным судом Поволжского округа рассмотрена кассационная жалоба администрации муниципального образования на судебные акты по делу № А55-14192/2022 по иску администрации к индивидуальному предпринимателю о возложении обязанности освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта (далее - НТО) и по встречному иску предпринимателя к администрации о возложении обязанности заключить договор на размещение НТО без проведения аукциона.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что предприниматель, надлежащим образом исполнявший обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному до 01.03.2015, имеет право на заключение договора на размещение НТО в льготном порядке без проведения аукциона. При этом суды указали, что заявление предпринимателя о продлении договора было подано до отказа арендодателя от договора, однако администрация рассмотрела его спустя длительное время.
Суд кассационной инстанции, рассмотрев жалобу администрации, указал на неполное исследование обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.
Суд округа исходил из того, что в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, подлежащим применению при разрешении настоящего спора, лицо, претендующее на заключение договора на размещение НТО без аукциона, на момент подачи заявления должно являться стороной действующего договора аренды и надлежащим образом исполнять свои обязанности.
При этом судом кассационной инстанции принято во внимание, что:
на момент подачи предпринимателем заявления о заключении договора у него имелась задолженность по арендной плате, которая была погашена только после подачи заявления;
вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу (№ А55-9306/2022) установлен факт прекращения договора аренды с 03.02.2021;
отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений.
В связи с этим суд округа указал, что суды нижестоящих инстанций не проверили соответствие предпринимателя критериям соискателя, установленным нормативным актом субъекта Российской Федерации, на дату принятия решения (02.05.2024) уже после подтверждения прекращения действия договора аренды.
Кроме того, суд кассационной инстанции указал на необходимость оценки доводов администрации о том, что договор аренды прекратил свое действие до дня смерти предпринимателя, в связи с чем право аренды не вошло в состав наследственной массы и наследники ответчика не имеют права требовать переоформления прав по данному договору.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы администрации решение суда первой инстанции и постановление арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Опубликовано: 26.05.2026 15:06 Обновлено: 26.05.2026 15:06