Президиум Верховного Суда России утвердил обзор практики по вопросам предоставления публичных земельных участков
На заседании Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания и сооружения.
В документе систематизированы правовые позиции Верховного Суда РФ, основанные на принципе единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Согласно этому принципу собственники зданий и сооружений обладают исключительным правом на приобретение в собственность или аренду земельных участков, занятых принадлежащими им объектами.
Особое внимание судов обращено на правовое значение сведений Единого государственного реестра недвижимости. Пока зарегистрированное право собственности на объект недвижимости не оспорено и не прекращено в установленном порядке, лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, признается таковым со всеми предусмотренными законом последствиями.
Одновременно обзор ориентирует суды на необходимость учитывать обстоятельства незаконного возникновения зарегистрированного права, а также самовольного возведения объектов недвижимости. Наличие записи в ЕГРН не исключает проверки законности оснований приобретения права и строительства соответствующего объекта.
Верховный Суд РФ также разъяснил вопросы предоставления публичных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким лицам на различных правовых основаниях. В частности, неделимый земельный участок предоставляется правообладателям расположенных на нем объектов только в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В обзоре сформулированы правовые подходы к определению площади земельного участка, предоставляемого в связи с возникновением исключительного права на него. По общему правилу размер участка должен определяться с учетом его функционального использования — исключительно в объеме, необходимом для эксплуатации правомерно расположенных на нем объектов недвижимости.
Утвержденные разъяснения призваны обеспечить единообразное применение земельного законодательства и повысить правовую определенность при рассмотрении споров о предоставлении публичных земельных участков.
Опубликовано: 12.11.2026 14:04 Обновлено: 12.11.2026 14:04